יהוד מונוסון
עיר איכותית עם תוכנית לשילוש האוכלוסייה, מערכת חינוך טובה וקרבה לנתב״ג
68
מדד הליכה
85
בטיחות
₪25K
מחיר למ״ר
32K
תושבים
מדד הליכה
תלות ברכב
רכיבה
תשתית מוגבלת
תחבורה ציבורית
תחבורה מוגבלת
בטיחות
שכונה בטוחה מאוד
על יהוד מונוסון
יהוד מונוסון מונה כ-31,804 תושבים (הלמ"ס דצמבר 2025) ועוברת תהליך פיתוח מואץ.
**תוכנית מתאר חדשה** אושרה להפקדה ותביא לשילוש האוכלוסייה - מ-31,000 ל-90,000 תושבים עם כ-28,000 יח״ד. התוכנית כוללת שכונות חדשות: גדות ומגשימים עם 7,300 יח״ד.
כיום יש בעיר כ-85 פרויקטי נדל״ן בשלבים שונים. העיר זכתה במענק של 12.2 מיליון ₪ מהרשות להתחדשות עירונית.
מחירי דירות: ממוצע 2,250,000₪ לדירה, 24,776₪ למ״ר. שכירות ממוצעת: 5,000₪.
תיכון מקיף יהוד נכלל ברשימת בתי הספר המצטיינים הארצית.
יתרונות וחסרונות
יתרונות
- תוכנית פיתוח מסיבית
- מערכת חינוך טובה
- מחירים סבירים יחסית
- הרבה בנייה חדשה
- קרבה לנתב״ג
חסרונות
- חשיפה לזיהום אוויר מאזור חירייה ומגשימים
- רעש ממטוסים באזורים מסוימים
- עומסי תנועה צפויים עם הגידול
- שינויים רבים בעיר
נתוני נדל״ן
מחיר למ״ר
₪24,776
דירה ממוצעת
₪2.3M
בית ממוצע
₪4.5M
עליית מחירים
+5%
שכירות חודשית
₪5,000
תשואת שכירות
2.7%
פרויקטים חדשים
85
בתי ספר ביהוד מונוסון
בתי ספר באזור
דירוגים ומידע על מוסדות חינוך
ציון ממוצע
עודכן לאחרונה: פברואר 2026
מקורות מידע: הלמ"ס (דצמבר 2025) • נדל״ן גוב • רשויות מקומיות • מדלן
הערה: הדירוגים נועדו להשוואה ראשונית בלבד ומומלץ לאמת נתונים מול משרד החינוך והרשות המקומית.
סיכום מערכת החינוך
2
מוסדות חינוך
8.6
ציון ממוצע
1
בתי ספר מצטיינים
55%
בעלי תואר אקדמי
תחבורה וזמני נסיעה
מחשבון זמני נסיעה
כמה זמן ייקח להגיע ליעדים נפוצים?
זמני נסיעה ליעדים נפוצים
ברכב
25 דקות
תחבורה ציבורית
33 דקות
ברכב
20 דקות
תחבורה ציבורית
26 דקות
ברכב
19 דקות
תחבורה ציבורית
25 דקות
ברכב
18 דקות
תחבורה ציבורית
23 דקות
אפשרויות תחבורה
תחנה קרובה:
יהוד
מרחק: 1.5 ק״מ
גישה נוחה ל:
כביש 40, כביש 461
קווי אוטובוס
עודכן לאחרונה: פברואר 2026
מקורות מידע: הלמ"ס (דצמבר 2025) • נדל״ן גוב • רשויות מקומיות • מדלן
הערה: זמני הנסיעה הם אומדן ממוצע ועשויים להשתנות לפי עומסים, עבודות תשתית ושעות היום.
טיפ לנוסעים
זמני הנסיעה מחושבים לשעות שאינן שעות שיא. בשעות העומס (7:00-9:00, 16:00-19:00) יש להוסיף 15-30 דקות לזמן הנסיעה.
רכבת
תחנה קרובה: יהוד
מרחק: 1.5 ק״מ
כבישים ראשיים
גישה נוחה ל: כביש 40, כביש 461
קווי אוטובוס
נתונים דמוגרפיים
נתונים דמוגרפיים
מידע על האוכלוסייה והכלכלה
נתוני אוכלוסייה
אוכלוסייה
31,804
גיל חציוני
36
שנים
הכנסה ממוצעת
גבוה מהממוצע
לחודש
בעלות על דירה
72%
משפחות עם ילדים
48%
בעלי תואר אקדמי
55%
קצב גידול שנתי
2.5%
נתוני נדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
₪24,776
מחיר דירה ממוצע
₪2,250,000
מחיר בית ממוצע
₪4,500,000
עליית מחירים שנתית
5%
שכירות ממוצעת
₪5,000
לחודש
פרויקטים חדשים
85
בבנייה
עודכן לאחרונה: פברואר 2026
מקורות מידע: הלמ"ס (דצמבר 2025) • נדל״ן גוב • רשויות מקומיות • מדלן
הערה: נתונים דמוגרפיים וכלכליים עשויים להשתנות בין פרסומי הלמ״ס התקופתיים.
סיכום להשקעה
תשואת שכירות
2.7%
תשואה סבירה
פוטנציאל השבחה
בינוני
בהתבסס על עליית מחירים של 5% לשנה
מאמרים קשורים על יהוד מונוסון
משכנתא בתקופת הורדת ריבית — מדריך מעשי לקונים בבקעת אונו 2026
קרא עודמע"ר דרומי יהוד מונוסון — 1,050 דירות, מלון ופארק ענק: מה זה אומר לשוק
קרא עודעליית מחירי השכירות בגוש דן 2026 — מה זה אומר לשוכרים ובעלי דירות בבקעת אונו
קרא עודגל ביטולי עסקאות הנדל"ן 2026 — מה זה אומר לקונים ומוכרים בבקעת אונו
קרא עודמחפשים נכס ביהוד מונוסון?
אני מתמחה בנדל״ן באזור יהוד מונוסון והסביבה. בואו נדבר ונמצא לכם את הנכס המושלם.
