סביון
היישוב היוקרתי ביותר בישראל - וילות מפוארות על מגרשים גדולים, אשכול 10/10
35
מדד הליכה
98
בטיחות
₪0K
מחיר למ״ר
4K
תושבים
מדד הליכה
תלות ברכב
רכיבה
תשתית מוגבלת
תחבורה ציבורית
תחבורה מוגבלת
בטיחות
שכונה בטוחה מאוד
על סביון
סביון נוסדה בשנת 1952 על קרקעות הכפר יהודייה, והוקמה במקור ליישב אוכלוסייה מבוגרת של יהודים מדרום אפריקה. בשנת 2004 אוחדה עם מושב גני יהודה.
היום מתגוררים בסביון כ-4,413 תושבים (הלמ"ס, דצמבר 2025) ב-1,050 משפחות על שטח של 2,850 דונם. היישוב מדורג במקום 10 מתוך 10 במדד החברתי-כלכלי - הגבוה ביותר בישראל.
השכר הממוצע של תושבי סביון הוא 26,612₪ - פי 2.35 מהשכר הממוצע במשק (הלמ"ס 2021). 85% מהדירות בבעלות פרטית.
מחירי הבתים מתחילים מ-9 מיליון ₪ לבית סטנדרטי, ויכולים להגיע ל-50 מיליון ₪ לאחוזות על 5 דונם בסביון הוותיקה.
יתרונות וחסרונות
יתרונות
- היישוב היוקרתי ביותר בישראל
- פרטיות מוחלטת
- מגרשים גדולים
- ביטחון מירבי
- קהילה איכותית
חסרונות
- מחירים גבוהים מאוד (מ-9 מיליון ₪)
- חלק מהאזורים הגובלים חשופים לזיהום אוויר מחירייה — תלוי במיקום המדויק
- תלות מוחלטת ברכב
- אין תחבורה ציבורית
- מעט שירותים מקומיים
נתוני נדל״ן
מחיר למ״ר
₪0
דירה ממוצעת
₪0.0M
בית ממוצע
₪15.0M
עליית מחירים
+5%
שכירות חודשית
₪25,000
תשואת שכירות
2%
פרויקטים חדשים
0
בתי ספר בסביון
בתי ספר באזור
דירוגים ומידע על מוסדות חינוך
ציון ממוצע
עודכן לאחרונה: פברואר 2026
מקורות מידע: הלמ"ס (דצמבר 2025) • נדל״ן גוב • רשויות מקומיות • מדלן
הערה: הדירוגים נועדו להשוואה ראשונית בלבד ומומלץ לאמת נתונים מול משרד החינוך והרשות המקומית.
סיכום מערכת החינוך
1
מוסדות חינוך
9.5
ציון ממוצע
1
בתי ספר מצטיינים
82%
בעלי תואר אקדמי
תחבורה וזמני נסיעה
מחשבון זמני נסיעה
כמה זמן ייקח להגיע ליעדים נפוצים?
זמני נסיעה ליעדים נפוצים
ברכב
25 דקות
תחבורה ציבורית
33 דקות
ברכב
20 דקות
תחבורה ציבורית
26 דקות
ברכב
19 דקות
תחבורה ציבורית
25 דקות
ברכב
18 דקות
תחבורה ציבורית
23 דקות
אפשרויות תחבורה
תחנה קרובה:
תל אביב - סבידור מרכז
מרחק: 12 ק״מ
גישה נוחה ל:
כביש 461, כביש 4
קווי אוטובוס
עודכן לאחרונה: פברואר 2026
מקורות מידע: הלמ"ס (דצמבר 2025) • נדל״ן גוב • רשויות מקומיות • מדלן
הערה: זמני הנסיעה הם אומדן ממוצע ועשויים להשתנות לפי עומסים, עבודות תשתית ושעות היום.
טיפ לנוסעים
זמני הנסיעה מחושבים לשעות שאינן שעות שיא. בשעות העומס (7:00-9:00, 16:00-19:00) יש להוסיף 15-30 דקות לזמן הנסיעה.
רכבת
תחנה קרובה: תל אביב - סבידור מרכז
מרחק: 12 ק״מ
כבישים ראשיים
גישה נוחה ל: כביש 461, כביש 4
קווי אוטובוס
נתונים דמוגרפיים
נתונים דמוגרפיים
מידע על האוכלוסייה והכלכלה
נתוני אוכלוסייה
אוכלוסייה
4,413
גיל חציוני
48
שנים
הכנסה ממוצעת
26,612₪ (פי 2.35 מהממוצע הארצי, הלמ"ס 2021)
לחודש
בעלות על דירה
85%
משפחות עם ילדים
45%
בעלי תואר אקדמי
82%
קצב גידול שנתי
0.5%
נתוני נדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
₪0
מחיר דירה ממוצע
₪0
מחיר בית ממוצע
₪15,000,000
עליית מחירים שנתית
5%
שכירות ממוצעת
₪25,000
לחודש
פרויקטים חדשים
0
בבנייה
עודכן לאחרונה: פברואר 2026
מקורות מידע: הלמ"ס (דצמבר 2025) • נדל״ן גוב • רשויות מקומיות • מדלן
הערה: נתונים דמוגרפיים וכלכליים עשויים להשתנות בין פרסומי הלמ״ס התקופתיים.
סיכום להשקעה
תשואת שכירות
2%
תשואה נמוכה
פוטנציאל השבחה
בינוני
בהתבסס על עליית מחירים של 5% לשנה
מאמרים קשורים על סביון
מחפשים נכס בסביון?
אני מתמחה בנדל״ן באזור סביון והסביבה. בואו נדבר ונמצא לכם את הנכס המושלם.
