30+
עסקאות שנסגרו בתהליך מלא ומדויק

תיווך מקומי מבוסס ניסיון
דירות ובתים למכירה בבקעת אונו
קריית אונו בעיקר ושאר אזורי הארץ
שמואל | ליווי אישי בקנייה, מכירה והשקעה בכל הארץ
מבוסס ניסיון מוכח ו-85+ ביקורות 5 כוכבים

נעים להכיר
רישיון תיווך מס׳ 3142988
קונים או מוכרים בקרית אונו? שמואל מלווה כל עסקה באופן אישי — מהשיחה הראשונה, דרך הבדיקות והביקורים, ועד החתימה. אין מוקד ואין העברה לסוכן אחר. כשמתקשרים, עונה שמואל עצמו.
שמואל עובד בקרית אונו שנים — מכיר את השכונות, את מחירי העסקאות בפועל ואת מצב הבניינים בעיר. ברקע גם ניסיון כמפקח בנייה, ולכן כשצריך — הוא מצרף אדריכל, קבלן או שמאי מתאימים, בין אם מדובר בהיתר לממ"ד, בבדיקת רטיבות או בתכנון שיפוץ לפני כניסה לדירה.
שמואל הוכר על ידי אתר מדל"ן כמתווך מוביל באזור, ו"הנכס בגובה העיניים" הוכר על ידי אתר יד2 כמשרד תיווך מוביל בקרית אונו. מעל 85 ביקורות חמישה כוכבים בגוגל, ועורכי דין ושמאים שחוזרים לעבוד איתו על עסקאות נוספות — כי כל תהליך מתנהל בשקיפות, בזמינות ובסביבה מקצועית.
את "הנכס בגובה העיניים" שמואל הקים אחרי 24 שנות שירות בצה"ל, מתוך רצון לעבוד אחרת — בגובה העיניים עם הלקוח, ולא מולו.
למה אנחנו?
אנחנו מתזמרים עבורכם את כל התהליך מקצה לקצה — אפיון צרכים מדויק, בניית אסטרטגיה, תמחור מבוסס נתונים, שיווק ממוקד, סינון וניהול פניות, ניהול משא ומתן וליווי משפטי מלא עד חתימה ומסירה — כדי שתתקדמו בביטחון, בשקיפות ובמקסימום תוצאה.
עסקאות שנסגרו בתהליך מלא ומדויק
שנות מומחיות בניהול עסקאות נדל"ן
שווי עסקאות שנוהלו עד סגירה
קריית אונו היא אחת הערים המבוקשות במרכז, בעיקר בזכות שילוב די נדיר של “עיר במרכז” עם תחושת קהילה ושקט. במרכז העיר תמצאו חיים אורבניים נוחים—בתי קפה, חנויות ומוקדי תרבות כמו הספרייה העירונית—ובמרחק קצר משם שכונות עם אופי מאוד מובחן: השכונה הוותיקה מציעה אווירה ירוקה ושקטה לצד התחדשות, שכונת רימון ידועה כקהילתית ומושלמת למשפחות עם פארק מרשים, ורייספלד ועבר הירדן מביאות סטנדרט מגורים גבוה ואוכלוסייה חזקה (כולל חינוך ייחודי כמו בית הספר האנתרופוסופי). פסגת אונו מתאימה למי שמחפש מגדלים חדשים, נגישות מהירה לכביש 471 ומרכזי בילוי, וקיראון מציגה עירוב מגוון של בנייה לצד תנופת התחדשות. בשורה התחתונה: קריית אונו מרגישה כמו מקום שכיף לגדל בו ילדים—איכות חיים, חינוך, ונגישות—בלי לוותר על נוחות של מרכז.


ידע מקומי שנצבר לאורך שנים של היכרות אמיתית עם האזור
מאמרים, מדריכים וטיפים שיעזרו לכם להכיר את האזור, להבין את שוק הנדל"ן ולקבל החלטות מושכלות בדרך לבית הבא שלכם.

חתמתם על חוזה מכר ועורך הדין שלכם ביקש "אישור עירייה לטאבו". מה זה? זה מסמך שעיריית קריית אונו נותנת לרשם המקרקעין — מסמך שמאשר שאין לכם חובות לעירייה בגין הנכס. ארנונה, מים, היטלים, היטל השבחה — הכל צריך להיות מסולק. בלי האישור הזה, הקונה לא יוכל לרשום את הדירה על שמו בטאבו, ועסקת המכירה לא תסתיים. בקריית אונו, כמו בכל עיר בישראל, התהליך יכול להיות קצר ופשוט — כמה ימים עד שלושה שבועות לדירה בבניין משותף — או מסובך בהרבה, תלוי בנכס ובהיסטוריה שלו. דירה ישנה בשכונה הוותיקה עם תוספת בנייה, בית פרטי שעבר בנייה נוספת, דירה בבניין שקיבל אישור תמ"א 38 — כל אלה דורשים בדיקות נוספות שיכולות להאריך את הציר. המוכרים שמגלים את זה רק אחרי שחתמו על חוזה — מוצאים את עצמם בלחץ. המדריך הזה מסביר את כל השלבים: מה בודקת העירייה, מה צריך להגיש, כמה זמן זה לוקח — ומה כדאי לבדוק מראש כדי שסגירת העסקה תהיה חלקה ככל האפשר.
עודכן לאחרונה ב: 9 באפריל 2026

הרבה בעלי דירות שואלים את אותה שאלה: יש לי שטח על הגג, יש לי מרפסת גדולה, יש לי חצר — אפשר להוסיף חדר? אפשר לסגור את המרפסת? אפשר להרחיב? התשובה היא לפעמים כן, לפעמים לא, ולפעמים תלוי. מה שבטוח הוא שלפני שנוגעים בקיר — צריך לבדוק שלושה דברים: אם יש לכם בכלל זכויות בנייה לא מנוצלות, אם הבניין מאפשר את זה מבחינת הסכמת שכנים, ואם אתם מבינים מה ההשלכות המשפטיות והמיסויות.
עודכן לאחרונה ב: 8 באפריל 2026

דירה מעוקלת שנמכרת בהוצאה לפועל יכולה להיראות כמו עסקה של החיים — 20% פחות ממחיר השוק, ובלי צורך להתמקח. בפועל, רוב הקונים שמגיעים למכרז כזה לא מבינים לגמרי מה הם קונים: נכס ללא אחריות, לעיתים עם דיירים שגרים בו, עם חובות ועיקולים שלא תמיד יורדים אוטומטית, ועם קושי אמיתי לקבל משכנתא. המדריך הזה מסביר איך תהליך ההוצאה לפועל עובד בפועל, כמה ההנחה האמיתית (אחרי כל העלויות), מה הסיכונים שחייבים לדעת לפני שמגישים הצעה — ומי באמת מתאים לסוג עסקה כזה ומי כדאי שיחפש את ההזדמנות שלו בשוק הרגיל.
עודכן לאחרונה ב: 8 באפריל 2026
שאלות נפוצות
תשובות לשאלות הנפוצות ביותר על נדל"ן בקרית אונו ובקעת אונו


הנכס בגובה העיניים מציע ליווי מקצועי ואישי בכל שלב של תהליך קנייה או מכירה של נכס. עם ניסיון עשיר בשוק הנדל"ן במרכז הארץ, אנחנו כאן כדי ללוות אתכם לעסקה הנכונה בבקעת אונו.